ビルメン業界必見！石綿調査を「物件管理」でラクにする方法
建物の維持管理を担うビルメンテナンス業者にとって、石綿（アスベスト）調査は避けて通れない業務です。特に大規模オフィスや商業施設では、改修や設備更新のたびに調査が必要となり、「同じ建物を何度も調査する」という非効率な状況が繰り返されています。毎回ゼロから建材を確認し、報告書を作成するのは大きな負担であり、現場担当者にとって頭を悩ませるポイントです。
■ 調査の非効率が生む課題
- — 調査データが分散し、再利用できない： 前回の調査結果が紙資料や個人PCに埋もれ、引き継ぎに活かせない。
- — 属人化のリスク： 担当者交代のたびに過去情報が失われ、再度同じ確認作業を強いられる。
- — 品質のばらつき： 調査者ごとに建材の切り分けや表記方法が異なり、比較や更新が難しい。
- — コスト増・信頼低下： 調査コストや工期が膨らみ、発注者からの信頼を損なうリスク。
■ 解決のカギは「物件管理」
これらの課題を解消する方法が、「物件管理機能」を備えた調査システムの活用です。建物単位で調査データを蓄積し、履歴を一元化することで、次回以降の調査は「追加・更新」に集中できます。
導入メリット
- 履歴を資産化：建物ごとの調査結果をデータベースに蓄積し、誰でもスムーズに活用可能。
- 調査スピード向上：既存データを活かし、現場では本当に必要な確認作業だけに集中できる。
- 調査精度の均一化：登録済みのデータを参照することで、表記や判断基準を統一。
- 発注者への提案力強化：蓄積データを基にリスク傾向や長期修繕計画を示せば、付加価値ある報告へ。
■ ビルメン業者ならではの活用シーン
例えば、あるオフィスビルで毎年フロアごとに改修が行われる場合、初回調査で建物全体をデータ登録しておけば、次年度以降は対象フロアの更新作業のみで済みます。報告書作成の効率が大幅に改善されるとともに、分析費用や工期短縮にもつながります。
さらに、長期的には「この建物の石綿リスクマップ」を構築でき、発注者に対して説得力ある説明や改善提案を行うことも可能です。
■ 業界のスタンダードへ
石綿調査は法令遵守のためだけではなく、建物管理全体の質を高める重要な業務です。これからのビルメン業者には、一回ごとの調査を単発作業とするのではなく、「物件管理」という視点で情報を蓄積し、繰り返し活用していく姿勢が求められます。
同じ建物を何度も調査していると感じたら、それは物件管理へ移行すべきサインです。システムを導入し、調査履歴を一元管理することで、業務負担を軽減しながら、発注者に選ばれる業者へと一歩近づくことができます。
■ メタラボ石綿事前調査システム
メタラボ石綿事前調査システム なら、今回ご紹介した「物件管理機能」をはじめ、
調査データの一元管理・CSV出力・レポート自動生成など、
ビルメン業務を止めないための仕組みが揃っています。
■ 著者紹介
1991年 NTT入社、その後2007年に総合解体工事業大手の株式会社前田産業に入社、解体工事業を現場から学び、その後同社常務取締役を得て、2022年株式会社metalab.を設立。
自らが経験した解体工事業の経験を活かし、人口減等の社会的課題を解体業に特化したサービス提供で業界イノベーションを推進したい思いから事業を立ち上げ、現在では解体工事現場代理人教育や解体施工技士対策講師等も実践している。解体工事業界18年目。
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