外注に丸投げしていませんか？ 自社所有ビルの石綿調査を物件管理で効率化
ディベロッパーやビルオーナーは、多数の物件で改修・入替えが発生し、そのたびに石綿（アスベスト）調査が必要です。毎回ゼロからの調査は、工期・コスト・品質の面で非効率になりがちです。
■ 調査の非効率が招く課題
- — 工期の遅れ： 調査に時間がかかり、入居や引渡しスケジュールに影響。
- — 費用の重複： 同じビルで繰り返し調査が発生し、コストが積み上がる。
- — 履歴の分散： 紙や外注先で分断され、横断的な活用ができない。
- — 品質のばらつき： 表記・判断基準が揺れ、比較・更新が困難。
■ 外注丸投げの落とし穴
石綿調査を外注任せにすると、結果が外部に留まり自社の資産になりません。次回の改修でまたゼロからやり直しになり、工期とコストのリスクに直結します。
■ 解決のカギは「物件管理」
ビル・棟・フロアごとに調査データを一元化し、履歴を資産化。次回以降は更新・追加確認に集中できます。
導入メリット
- 工期短縮：既存データ活用で調査期間を短縮。
- コスト削減：再調査の重複を削減。
- 横断管理：複数物件を俯瞰し、優先順位をリスクベースで判断。
- 品質均一化：表記・基準を統一し、説明責任も明確に。
■ 不動産ディベロッパーでの活用シーン
テナント入替やリニューアル時、初回に全体を登録しておけば、次回以降は対象区画だけの確認で済みます。PM・BM・テナント調整もスムーズに。
■ 調査を「付加価値」へ変える
法令遵守に留まらず、リスクマップや長期修繕計画への活用で、テナント・投資家への説明力を強化。収益性とレピュテーションの向上につながります。
■ メタラボ石綿事前調査システム
メタラボ石綿事前調査システムは、物件管理を中核に調査データの一元管理・CSV出力・レポート自動生成を提供。大型物件群でも工期・コスト・品質の最適化を実現します。
■ 著者紹介
前田 淳司
1991年 NTT入社、その後2007年に総合解体工事業大手の株式会社前田産業に入社、解体工事業を現場から学び、その後同社常務取締役を得て、2022年株式会社metalab.を設立。
解体工事現場代理人教育や解体施工技士対策講師等も実践。業界18年目。
© metalab.
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